La Mierendorffinsel es un lugar único: verde y, a la vez, urbano y con excelentes conexiones. Situada entre el río Spree, el Palacio de Charlottenburg y los barrios alrededor del Kaiserdamm, aquí nace un entorno residencial que ofrece tanto tranquilidad como vitalidad urbana.

En pocos minutos llegas al transporte público, comercios, colegios y una gran variedad gastronómica. Al mismo tiempo, el proyecto se ubica en un entorno consolidado y con un fuerte valor de identidad, una gran ventaja para la revalorización a largo plazo.

La zona está delimitada por el Spree, el canal Westhafen y el canal de conexión de Charlottenburg. Así se crea una auténtica ubicación insular con una alta calidad de vida. Solo se puede llegar aquí a través de uno de los muchos puentes. Un plan muy recomendable para un paseo por la ciudad, siempre junto al agua. También merece la pena ver el imponente «Siemenssteg», un puente peatonal sobre el Spree.

Nuestro proyecto de construcción se integra a la perfección en la estructura existente. Mediante aberturas de dos plantas a modo de portales en las calles Wernigeroder y Klaustaler, se logra la prolongación del Harlingeroder Weg, permitiendo así atravesar la manzana y crear nuevas perspectivas visuales.

La finca se encuentra en una zona de Charlottenburg que aún no ha sido cubierta al 100 % por las medidas de desarrollo residencial de este barrio tan popular. Por ello, en esta ubicación podemos contar con un notable potencial de crecimiento para nuestro proyecto, antes de que las actuales medidas de desarrollo inmobiliario y urbano surtan pleno efecto. Otros proyectos inmobiliarios prometedores en el entorno inmediato confirman nuestra valoración.

En los próximos años, la nueva vivienda se encontrará con una demanda alta y sostenida, por lo que se puede pronosticar una evolución positiva del mercado con subidas de los alquileres.

Con «Hey Charlottenburg» nace un conjunto de cinco modernos edificios de viviendas con un total de 126 pisos y unos 9.200 m² de superficie habitable y útil, en pleno corazón de la Mierendorffinsel. Nuestra ambición es densificar de forma inteligente el espacio urbano, sin renunciar al espacio libre, la luz y la calidad arquitectónica.

Los patios interiores y las cubiertas ajardinadas, los amplios balcones y las fachadas de estructura clara crean una conexión entre la vida urbana y una alta calidad de estancia. Cada uno de los edificios tiene su propia dirección y se diseña de forma individual mediante el uso de distintos materiales. La distribución de las viviendas en el interior de los edificios permite enfoques de uso muy diversos, ya sea para familias, parejas jóvenes o personas mayores. Diferentes proyectos de vida se dan cita aquí, en un pequeño y variado barrio residencial.

Los dos patios interiores ajardinados también serán fundamentales para la convivencia vecinal. El patio-pasaje, junto al que se ubica también una pequeña guardería, ofrece con su variedad de diseño diversas opciones de juego para los niños. Las pequeñas estructuras tipo townhouse integradas en uno de los edificios refuerzan aún más los vínculos vecinales con sus terrazas orientadas hacia este patio. En particular, el patio interior más grande, dotado de un concepto de plantación, constituye un espacio verde de descanso para vecinos y visitantes.

La sostenibilidad no es para nosotros un añadido, sino algo natural. Damos importancia a una construcción energéticamente eficiente, a materiales duraderos y a espacios verdes. Todos los edificios se proyectan según estándares modernos que garantizan tanto el ahorro de recursos como una alta eficiencia energética. La cubierta ajardinada extensiva y el diseño de los patios interiores contribuyen a un microclima agradable.

Los edificios se construyen conforme al estándar energético KfW 55 NH. Esto incluye una certificación con el sello de calidad «Construcción de viviendas sostenible», que abarca también el sello QNG. Para el funcionamiento de las bombas de calor aire-agua, todas las instalaciones fotovoltaicas previstas en las cubiertas de las casas 1-5 y de la casa 11 aportan su producción de energía solar. Las casas se abastecen a través de una red de calor local autosuficiente, operada por un contratista. El calor para la calefacción se genera mediante bombas de calor aire-agua instaladas en la cubierta de la casa 2. Este se distribuye a todas las demás casas a través de una central térmica situada en la planta baja.

Las plazas de aparcamiento del garaje subterráneo se prepararán con una infraestructura de cableado para una conexión de movilidad eléctrica. La potencia máxima de carga de 11 kW se proporciona mediante una gestión centralizada de la carga que abarca todas las plazas, por lo que la velocidad de carga es variable.

La división del proyecto en distintas casas o portales para diferentes grupos de clientes ofrece la máxima flexibilidad en la comercialización. Así podemos lograr el mejor resultado posible en las ventas. Gracias a una planificación previsora, tenemos la posibilidad de colocar las casas como inversión global o de optar por una venta bien estructurada de viviendas en propiedad.

Previsiblemente a principios de 2026 iniciaremos la comercialización de una parte de las casas. Para entonces se habrá alcanzado en la obra un estado convincente para los posibles compradores. Además, estamos en conversaciones con interesados en paquetes de viviendas de mayor tamaño.

El inicio de las obras ya se ha producido. Las primeras paredes de la planta baja ya se han levantado, de modo que actualmente cumplimos plenamente con el calendario para la finalización en el 3T/2027. Con la finalización de la estructura a mediados de 2026, también se alcanzará próximamente el siguiente hito del proyecto.