Wohnen am Grafenberger Wald - Düsseldorf

Das Wichtigste in Kürze

Bauvorhaben der Projektgesellschaft: Mehrfamilienhaus mit 31 Wohneinheiten
Feste Verzinsung von 9,00 % p.a.
Laufzeit von 28 Monaten (31.08.2028)*
Sicherheit in Form einer Höchstbetragsbürgschaft der Muttergesellschaft des Projektträgers
Status: Baustart ist kürzlich erfolgt – bereits ein Drittel verkauft

* Eine vorzeitige Rückzahlung durch den Projektträger ist jederzeit möglich. Ihr eingezahltes Kapital wird bereits nach Ablauf der vorvertraglichen Bedenkzeit von 4 Tagen sowie der Widerrufsfrist von 14 Tagen verzinst.

Ihre Anlagemöglichkeit

Im Rahmen dieses Schwarmfinanzierungsangebotes zeichnen Sie einen Betrag Ihrer Wahl, der in Form eines fest verzinsten Kredites an den Projektträger, der Objektgesellschaft RB154 mbH, begeben wird. Diese gehört zu 100 % der Furthmann Massivhaus GmbH.

Das Bauvorhaben

Unter der Adresse Rather Broich 154 in 40472 Düsseldorf soll ein Mehrfamilienhaus mit 31 Wohneinheiten errichtet werden. Das Grundstück verfügt über eine Größe von 584 m² in exponierter Ecklage in der Nähe zum Grafenberger Wald.

Das Wohnhaus soll sich über sechs Geschosse mit einer Bruttogeschossfläche von 2.258 m² erstrecken und eine Gesamtwohnfläche von 1.487 m² bieten. Das Konzept sieht die überwiegende Aufteilung in Ein- bis Zwei-Zimmer-Wohnungen vor. Es ist geplant eine Wärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaik-Anlage, zu installieren. Für sämtliche Wohneinheiten sind die Erreichbarkeit über einen Aufzug sowie Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, eine hochwertige Sanitärausstattung und ein Balkon oder eine Terrasse vorgesehen. Die Immobilie wird so den energetisch hochwertigen Standard nach den Anforderungen des GEG erfüllen. Geplant ist ebenso das Angebot von 9 Tiefgaragenstellplätzen.

Innenvisualisierung

Nach Erteilung der Baugenehmigung wurden die Bauarbeiten bereits aufgenommen. Ebenso hat der Vertrieb für die 31 Wohneinheiten begonnen. Es wurden bereits notarielle Kaufverträge im Volumen von 30,9 % in Bezug auf das Gesamtverkaufsvolumen geschlossen. Zudem bestehen weitere Reservierungen.

Die Projektgesellschaft beabsichtigt, die Anlegerkredite aus den Verkaufserlösen bis spätestens zum Laufzeitende zurückzuführen.

Düsseldorf

Düsseldorf liegt im Zentrum der Metropolregion Rhein-Ruhr mit rund 141 Mio. Menschen sowie der Metropolregion Rheinland mit etwa 8,82 Mio.Einwohnern.

Bis 2035 wird für die Landeshauptstadt ein Wachstum auf über 714.000 Einwohner prognostiziert. Diese demographische Dynamik wird die anhaltend hohe Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt auch in der Zukunft weiter beflügeln.

Die Metropolregion Düsseldorf weist darüber hinaus eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur auf. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist der drittgrößte Deutschlands mit über 20 Millionen Passagieren jährlich. Ein engmaschiges Autobahnnetz (A3, A44, A46, A52, A57, A59) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller umliegenden Metropolen. Der öffentliche Nahverkehr erschließt alle Stadtteile lückenlos.

Düsseldorf-Rath Makrolage

Düsseldorf-Rath

Der Standort Rather Broich 154 befindet sich im nordöstlichen Stadtteil Düsseldorf-Rath. Dieser wandelt sich aktuell zu einem gefragten Wohnquartier mit unmittelbarer Nähe zum Grafenberger Wald sowie Aaper Wald. Dies schafft eine seltene Kombination aus exzellenter Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen. Innerstädtische und dennoch naturnahe Lagen sind in Düsseldorf äußerst rar und fungieren als maßgeblicher Werttreiber.

Mikrolage

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: In fußläufiger Entfernung liegt der S-Bahnhof „Düsseldorf-Rath Mitte S”. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Zugänge zu U-Bahn, Straßenbahn sowie mehreren Buslinien. Der Flughafen ist in 15 Minuten, die Autobahnen A52 und A44 sind in wenigen Minuten erreicht. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist vollumfänglich ausgebaut mit Supermärkten, Apotheken, Schulen und Kindergärten in direkter Nachbarschaft.

Düsseldorf-Rath Mikrolage

Art des Angebots

Anleger gewähren als Kreditgeber dem Projektträger als Kreditnehmer für einen vereinbarten Zeitraum, in vereinbarter Höhe und gegen vereinbarte Zinsen einen Kredit im Sinne von Art. 2 Abs. 1 lit. b) der ECSP-VO. Der Projektträger bietet die Kreditaufnahme durch einzelne Kreditverträge mit Anlegern zu den hier bekannt gemachten Konditionen an und übernimmt jeweils die unbedingte Verpflichtung, diesen Kreditbetrag zuzüglich Zinsen an den Anleger als Kreditgeber zurückzuzahlen. Das Angebot zur Kreditaufnahme ist begrenzt auf ein Volumen von insgesamt maximal EUR 585.000.

Anlagen in dieses Schwarmfinanzierungsprojekt sind mit Risiken verbunden, einschließlich des Risikos eines teilweisen oder vollständigen Verlusts des angelegten Geldes. Ihre Anlage ist nicht durch die gemäß der Richtlinie 2014/49/EU des Europäischen Parlaments und des Rates geschaffenen Einlagensicherungssysteme geschützt. Ihre Anlage ist auch nicht durch die gemäß der Richtlinie 97/9/EG des Europäischen Parlaments und des Rates geschaffenen Anlegerentschädigungssysteme geschützt.

Sicherheit bei diesem Angebot

Der Projektträger stellt dem Anleger als Kreditgeber zur Sicherheit für seinen Kredit eine selbstschuldnerische Höchstbürgschaft der Muttergesellschaft des Projektträgers, der Furthmann Massivhaus GmbH (Amtsgericht Düsseldorf HRB 45566), in Höhe von 100 % der jeweiligen Kreditbetragshöhe.

Dieses Kreditangebot ist aus keinem Gesichtspunkt als eine dinglich besicherte Anlage zu betrachten. Der Anleger investiert nicht direkt in die Immobilie und erhält auch keine dinglichen Sicherheiten wie Grundschulden oder Hypotheken.

Es kann keine Aussage zur Werthaltigkeit der Bürgschaften zu einem zukünftigen Verwertungszeitpunkt getroffen werden, weil sich die wirtschaftlichen Verhältnisse der Bürgen ändern können. Im schlechtesten Fall ist aus dieser Sicherheit kein Verwertungserlös erzielbar.

Mittelverwendung

Der Projektträger und Kreditnehmer Objektgesellschaft RB154 mbH, von dessen Bonität die Rückzahlung der Einzelforderungen abhängt, wird das gewährte Kreditkapital der Anleger ausschließlich zur Realisierung des Schwarmfinanzierungsprojektes, wie im Anlagebasisinformationsblatt beschrieben, verwenden.

Der einzelne Anleger wird als Forderungsgläubiger des jeweiligen Kreditbetrages einen Kreditvertrag mit dem Projektträger schließen. Der Projektträger übernimmt die Zins- und Rückzahlungsverpflichtung aus dem Kreditvertrag gegenüber dem jeweiligen Anleger.

Finanzierungsstruktur

Gesellschaftsstruktur

Der Projektträger, die Objektgesellschaft RB154 mbH, Rheinpromenade 11, in 40789 Monheim am Rhein, Deutschland, ist unter der Nummer HRB 91346 in das Handelsregister des Amtsgerichts Düsseldorf eingetragen. Geschäftsführer der Objektgesellschaft ist Herr Ramon Bartelmus. Die Objektgesellschaft RB154 mbH gehört zu 100 % der Furthmann Massivhaus GmbH.

Geschäftsführung

Der Dipl.-Ing. Architekt Christian Frühauf ist Geschäftsführer der Furthmann Massivhaus GmbH und verfügt über mehr als 27 Jahre Erfahrung in der Immobilienentwicklung und Bauausführung. Er ist seit 1999 im Unternehmen tätig und übernahm 2019 gemeinsam mit Bernd Schmeide die Geschäftsführung. Herr Frühauf verantwortet die gesamte Bauleitung und sorgt für höchste Bauqualität, strikte Budgettreue und die Einhaltung der vereinbarten Fertigstellungstermine. Durch seine langjährige Erfahrung und sein etabliertes Netzwerk zu Bauunternehmen und Handwerkern gewährleistet er eine effiziente Projektabwicklung.

Bernd Schmeide ist Dipl.-Ing. Architekt und seit 2019 gemeinsam mit Herrn Frühauf Geschäftsführer der Furthmann Massivhaus GmbH. Er verfügt über mehr als 27 Jahre Erfahrung in der Immobilienentwicklung und verantwortet die gesamte Bauplanung und Projektierung sowie die Kundenbetreuung. Seine Expertise umfasst die architektonische Konzeption der Projekte, die Erstellung der Bauanträge, die Abstimmung mit Behörden sowie die Betreuung der Käufer von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe.

Ramon Bartelmus ist Geschäftsführer der Objektgesellschaft RB154 mbH sowie der Furthmann Massivhaus GmbH. Er verfügt über eine umfassende Expertise in den Bereichen Unternehmensberatung, Immobilieninvestitionen und strategischer Unternehmensführung. Nach seinem B.Sc. in BWL absolvierte er einen MBA am University College London (UCL) und war anschließend als Unternehmensberater bei der Boston Consulting Group (BCG) tätig. Seit 2017 investiert er in Immobilien und kleinere mittelständische Unternehmen in der Baubranche. Seit 2023 ist er zu 33,3% indirekt Gesellschafter der Furthmann Massivhaus GmbH. In seiner Funktion als Geschäftsführer verantwortet er die kaufmännische und strategische Leitung des Unternehmens sowie den Grundstücksankauf und die Projektakquisition.

Referenzen

Die Objektgesellschaft RB154 mbH gehört zu 100 % der Furthmann Massivhaus GmbH. Die Unternehmensgruppe hat sich auf die Entwicklung und Realisierung hochwertiger Wohnimmobilien im Rheinland spezialisiert und hat in den über 35 Jahren seit Gründung mehr als 500 Wohneinheiten im Rheinland erfolgreich fertiggestellt.

[Referenzprojekt 1]