Aquí encontrarás las definiciones de los términos más importantes para tu inversión en BERGFÜRST.
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En el caso de las sociedades del proyecto, normalmente se trata de sociedades de capital, por lo que la responsabilidad personal de los respectivos promotores se encuentra limitada. Para establecer aun así una responsabilidad personal de los promotores, se recurre a los avales («Bürgschaften»). Se trata de un instrumento utilizado para garantizar créditos o reclamaciones. Mediante un aval, el avalista se compromete frente al acreedor de un tercero a responder por el cumplimiento de las obligaciones de dicho tercero. Un aval con límite máximo es una forma especial de aval que permite limitar la responsabilidad del avalista a una cantidad máxima determinada.
La Autoridad Federal de Supervisión Financiera («Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht», en adelante BaFin) reúne bajo un mismo organismo la supervisión de bancos y prestadores de servicios financieros, aseguradoras y el comercio de valores. Se trata de una entidad independiente de derecho público, sujeta a la supervisión legal y técnica del Ministerio Federal de Finanzas de Alemania. Se financia mediante tasas y contribuciones de las entidades e instituciones supervisadas. Puede encontrar más información sobre la BaFin en bafin.de .
El capital mezzanine es una forma intermedia entre el capital propio y el capital ajeno. El promotor del proyecto puede utilizar este capital de manera similar al capital propio; es decir, el capital mezzanine también puede emplearse como parte del capital propio a la hora de negociar un préstamo bancario. Cuanto mayor sea el volumen de capital mezzanine de que disponga de forma habitual, más proyectos podrá realizar en paralelo.
El crowdinvesting es una modalidad de inversión que surgió a partir del crowdfunding. También en las plataformas de crowdinvesting se reúnen numerosos (pequeños) inversores para invertir conjuntamente en un proyecto, pero en este caso el objetivo principal es la obtención de una rentabilidad. Los inversores («crowd») aportan su dinero a empresas emergentes o lo invierten en inmuebles. A cambio, reciben una rentabilidad. En el marco de la financiación de empresas, los inversores reciben una participación en la empresa que puede monetizarse en una etapa posterior. Si invierten en inmuebles, por ejemplo en oportunidades de inversión intermediadas por BERGFÜRST, en su lugar reciben un tipo de interés fijo durante un plazo previamente determinado.
BERGFÜRST está legalmente obligada a solicitar a los inversores información sobre sus conocimientos y experiencia en relación con inversiones de riesgo, y a partir de ello evaluar la idoneidad de la inversión deseada. En el proceso de suscripción, la idoneidad se determina en función de si el inversor dispone de los conocimientos y la experiencia necesarios para poder valorar adecuadamente los riesgos de una inversión patrimonial. Si, en base a la información facilitada, esto no fuera el caso, el inversor recibirá una advertencia expresa.
Durante la fase de suscripción se capta el capital que el promotor del proyecto necesita para su iniciativa. Una vez alcanzado el objetivo de financiación, la oferta se cierra y ya no es posible realizar más inversiones. El promotor del proyecto recibe el capital y lo utiliza conforme a lo indicado en el exposé y en los demás documentos de la oferta.
El folleto es un documento que contiene información sobre un inmueble que se vende o se alquila. En el caso de BERGFÜRST, el folleto proporciona información detallada sobre los activos inmobiliarios que se pretende financiar a través de la plataforma. El contenido de un folleto no está regulado de forma general. En BERGFÜRST, el folleto incluye, entre otros aspectos, información sobre el inmueble y su ubicación, el uso previsto de los fondos y la estructura de financiación, la sociedad del proyecto, así como el mercado inmobiliario.
La «Grundschuld» es una forma de garantía crediticia. Tiene un carácter fiduciario, lo que significa que no está vinculada a una determinada reclamación o deuda concreta. Se inscribe en el registro de la propiedad («Grundbuch») como garantía registral y cuenta con un rango determinado. En caso de incumplimiento de pago por parte del deudor, el acreedor puede hacer valer sus derechos. La reclamación se satisface según el rango de la garantía, siendo atendida en primer lugar la «Grundschuld» de primer rango. La seguridad aumenta cuanto más alto es el rango de la inscripción.
Cuando los intereses tienen un pago al vencimiento (endfällig), esto significa que se abonan al final del plazo. Así, por ejemplo, en el caso de un crédito con intereses pagaderos al vencimiento, el acreedor no recibe intereses durante toda la duración del préstamo. Con la devolución del préstamo al final del plazo, los intereses acumulados se pagan conjuntamente. Salvo que se indique lo contrario, los inversores reciben sus intereses en las oportunidades de inversión intermediadas por BERGFÜRST como pago al vencimiento.
La duración del proyecto indicada para las oportunidades de inversión en BERGFÜRST describe el plazo máximo de un préstamo. Una vez alcanzado el final de este plazo máximo, la sociedad inmobiliaria debe devolver los fondos a los inversores. No obstante, no es necesario agotar íntegramente el plazo máximo. El promotor del proyecto también puede reembolsar los fondos a los inversores mucho antes, aunque únicamente una vez transcurrido el plazo mínimo. De este modo, la sociedad inmobiliaria puede mantener la mayor flexibilidad posible en sus decisiones económicas.
El plazo mínimo describe la duración mínima posible de un préstamo. Una vez transcurrido este plazo, la sociedad inmobiliaria puede rescindir el contrato mensualmente y devolver los fondos a los inversores. No obstante, solo estará obligada a hacerlo al vencimiento del plazo máximo.
Debe configurar dos preguntas de seguridad en su cuenta de BERGFÜRST. Estas sirven para proteger datos sensibles y se utilizan para la autenticación.
La retención en origen es un impuesto sobre los rendimientos que se deduce directamente en el momento del pago y se abona a la autoridad fiscal competente. El impuesto sobre las ganancias de capital es un ejemplo de este tipo de retención. Por este motivo, las entidades financieras, por ejemplo, ingresan los impuestos correspondientes sobre los rendimientos del capital. Asimismo, BERGFÜRST también practica la retención en origen sobre los pagos de intereses y, en su caso, sobre los pagos de intereses bonificados.
Una sociedad del proyecto es una persona jurídica constituida para un propósito claramente definido (en el caso de BERGFÜRST, la ejecución del respectivo proyecto inmobiliario). Una vez cumplido dicho propósito, la sociedad del proyecto suele disolverse nuevamente. Esto tiene la ventaja de permitir una delimitación clara del riesgo frente a otros proyectos que los promotores puedan estar llevando a cabo en paralelo.
