Berlin - Charlottenburg
Proyecto de nueva construcción en la parte occidental y elegante de la ciudad
Aviso de riesgo: Invertir en proyectos de financiación participativa entraña riesgos, incluido el riesgo de pérdida parcial o total del dinero invertido. Tus inversiones no están cubiertas por los sistemas de garantía de depósitos establecidos de conformidad con l Directiva 2014/49/UE del Parlamento Europeo y del Consejo. Tus inversiones tampoco están cubiertas por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos de conformidad con la Directiva 97/9/CE del Parlamento Europeo y del Consejo. Más información
Lo más importante en resumen
- Proyecto de construcción de la sociedad propietaria del suelo: 5 edificios plurifamiliares con un total de 126 viviendas
- Tipo de interés fijo del 9,00 % anual
- Duración de 36 meses (30/09/2028)*
- Garantía en forma de un aval solidario, limitado a un importe máximo, de la sociedad matriz del promotor del proyecto
- Estado: Todas las licencias de obra están disponibles. Las obras ya han comenzado. Existe un calendario de obra fijo, así como un contrato de contratista general con precio fijo global.
* El promotor del proyecto puede realizar un reembolso anticipado en cualquier momento. Tu capital aportado comienza a generar intereses una vez transcurridos el periodo de reflexión precontractual de 4 días y el plazo de desistimiento de 14 días.
+++ Actualización +++
La estructura básica está terminada
Las obras siguen dentro del calendario para la realización del proyecto en plazo: La estructura básica ya está terminada. La acogida de la comercialización de las viviendas en propiedad sigue siendo positiva.
Aquí encontrarás fotos actuales de la obra.
Tu oportunidad de inversión
En el marco de esta oferta de financiación participativa, suscribes un importe a tu elección, que se concede en forma de préstamo con interés fijo al promotor del proyecto. Este pertenece en un 100 % al grupo empresarial HAMBURG TEAM, dirigido por sus propietarios desde 1997. El promotor del proyecto es, a su vez, socio de la sociedad propietaria del suelo, que realiza un proyecto de construcción de viviendas en el barrio berlinés de Charlottenburg, al oeste de la ciudad.
El proyecto de construcción
En el terreno situado en Quedlinburger Straße 12, 12 A y Wernigeroder Straße 2, 2 A-G, en 10589 Berlín-Charlottenburg, está previsto construir un conjunto de edificios formado por cinco edificios plurifamiliares con un total de 126 viviendas, en una combinación de viviendas de alquiler y en propiedad, con una superficie habitable de aprox. 9.200 m².
El proyecto de construcción está impulsado por dos empresas de prestigio que unen fuerzas e intereses: HAMBURG TEAM y el grupo OTTO WULFF, que a través de sus sociedades participan con un 49 % y un 51 % respectivamente en la sociedad propietaria de la parcela que lleva a cabo el proyecto.
Se dispone de todas las licencias de obra y las obras ya han comenzado. Los trabajos se realizan conforme a un calendario de construcción fijo. Además, una sociedad del grupo OTTO WULFF actúa como contratista general encargado de la ejecución constructiva: de modo que todas las partes trabajan de forma coordinada para llevar el proyecto a buen término.
La sociedad propietaria de la parcela tiene la intención de vender todas las viviendas en propiedad o edificios plurifamiliares que se construyan y obtener beneficios con el producto de la venta.
Berlín
La capital alemana lleva años siendo el destino de personas de todo el mundo que se mudan aquí: actualmente viven unos 3,9 millones de personas, ¡y la cifra sigue creciendo!
Es un lugar donde la historia, la modernidad, el arte, la cultura y la política se dan cita de forma impresionante: edificios históricos monumentales conviven con la arquitectura contemporánea. Desde la Isla de los Museos hasta exposiciones y galerías de fama mundial, pasando por la Puerta de Brandeburgo, el Reichstag y la Cancillería.
Pero Berlín también ofrece mucho verde, agua, tranquilidad y espacio. Con más de 2.500 parques y zonas verdes públicas repartidos en más de 5.500 hectáreas, Berlín es una de las metrópolis más verdes de Europa – un paraíso urbano de descanso.
Charlottenburg
Charlottenburg tiene una gran demanda en prácticamente todas sus zonas. El Kurfürstendamm y los barrios colindantes siguen ejerciendo un enorme atractivo como importante centro comercial de Berlín.
El oeste de Berlín, en especial el distrito de Charlottenburg-Wilmersdorf, es una de las zonas residenciales más apreciadas y caras de la capital, porque aquí tienes todo lo que hace tan atractiva la vida en la gran ciudad: multitud de museos, teatros y galerías, universidades de prestigio como la Universidad Técnica, además de boutiques, cafés y restaurantes exclusivos, también más allá del mundialmente famoso Ku'damm.
El terreno del proyecto se encuentra en la llamada Mierendorffinsel, en el barrio de Charlottenburg, una zona animada con una variada mezcla de viviendas, edificios de oficinas, comercios y restaurantes.
La isla se ha convertido en un lugar muy popular para vivir, que ofrece una alta calidad de vida y una buena conexión con la red de transporte público. Guarderías, escuelas de primaria y un instituto se encuentran también a poca distancia a pie y completan la amplia oferta de servicios de proximidad del barrio. Si vas en coche, el nudo de autopistas de Charlottenburg está a pocos minutos.
Además de zonas residenciales y comerciales, la Mierendorffinsel cuenta también con numerosos atractivos culturales, monumentos y actividades de ocio. Lo más destacado, justo al lado, es el Palacio de Charlottenburg.
Tipo de oferta
Los inversores, en calidad de prestamistas, conceden al promotor del proyecto, en calidad de prestatario, por un plazo acordado, por un importe acordado y con unos intereses acordados, un préstamo en el sentido del art. 2 apdo. 1 lit. b) del Reglamento PSFP. El promotor del proyecto ofrece la formalización del préstamo mediante contratos de préstamo individuales con los inversores en las condiciones aquí publicadas y asume en cada caso la obligación incondicional de reembolsar este importe tomado en préstamo más los intereses al inversor en calidad de prestamista. La oferta de toma de préstamo está limitada a un volumen total máximo de EUR 2.700.000.
Las inversiones en este proyecto de financiación participativa conllevan riesgos, incluido el riesgo de una pérdida parcial o total del dinero invertido. Tu inversión no está protegida por los sistemas de garantía de depósitos creados de conformidad con la Directiva 2014/49/UE del Parlamento Europeo y del Consejo. Tu inversión tampoco está protegida por los sistemas de indemnización de los inversores creados de conformidad con la Directiva 97/9/CE del Parlamento Europeo y del Consejo.
Garantías en esta oferta
El promotor del proyecto proporciona al inversor, en calidad de prestamista, como garantía de su préstamo, un aval solidario, limitado a un importe máximo, de la sociedad matriz del promotor del proyecto, HTP HAMBURG TEAM Gesellschaft für Projektentwicklung mbH (Juzgado Local (Amtsgericht) de Hamburgo HRB 55804), por el importe tomado en préstamo correspondiente.
Esta oferta de préstamo no debe considerarse en ningún aspecto como una inversión garantizada con derechos reales. El inversor no invierte directamente en el inmueble ni recibe garantías de carácter real como cargas reales inmobiliarias abstractas o hipotecas.
No es posible pronunciarse sobre el valor de los avales en un futuro momento de realización, ya que la situación económica de los avalistas puede cambiar. En el peor de los casos, de esta garantía no se puede obtener ningún producto de la realización.
Destino de los fondos
El promotor del proyecto y prestatario Verwaltung Hansaterrassen Haus 6 GmbH, de cuya solvencia depende el reembolso de los créditos individuales, empleará el capital del préstamo concedido por los inversores exclusivamente para la realización del proyecto de financiación participativa, tal y como se describe en la ficha de datos fundamentales de la inversión.
Cada inversor, como acreedor del crédito por el importe tomado en préstamo correspondiente, celebrará un contrato de préstamo con el promotor del proyecto. El promotor del proyecto asume la obligación de pago de intereses y de reembolso derivada del contrato de préstamo frente al inversor correspondiente.
Estructura de financiación
Estructura societaria
El promotor del proyecto, la Verwaltung Hansaterrassen Haus 6 GmbH, Neuer Pferdemarkt 34, 20359 Hamburgo, Alemania, está inscrito en el Registro Mercantil del Juzgado Local (Amtsgericht) de Hamburgo con el número HRB 124779. Los administradores del promotor del proyecto son el Sr. Nikolas Jorzick y el Sr. Bastian Humbach. La Verwaltung Hansaterrassen Haus 6 GmbH pertenece al 100 % a HTP HAMBURG TEAM Gesellschaft für Projektentwicklung mbH.
La Verwaltung Hansaterrassen Haus 6 GmbH posee una participación del 49 % en la Grundstücksgesellschaft Quedlinburger Straße 12 GmbH & Co. eGbR, que desarrolla y ejecuta el proyecto de construcción de viviendas descrito en Berlín-Charlottenburg. La otra socia, con el 51 %, es HTKOS Grundstücksgesellschaft mbH & Co. KG, una filial de Karl-Otto + Stefan Wulff Beteiligungsgesellschaft mbH & Co. KG.
Administración
Nikolas Jorzick es socio administrador del grupo HAMBURG TEAM, fundado en 1997. En 2015, el Sr. Jorzick fundó HAMBURG TEAM Investment Management GmbH y, en 2017, HAMBURG TEAM Property Management GmbH. Antes, desde 2006, Nikolas Jorzick ocupó cargos directivos en dos reconocidas empresas inmobiliarias y de fondos de Hamburgo. Desde 2023, el Sr. Jorzick forma parte de la junta directiva de la Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen e.V. (BFW Landesverband Nord) y es responsable, entre otros temas, de barrios y vivienda protegida. HAMBURG TEAM es uno de los socios de larga trayectoria en materia de barrios y vivienda de la Ciudad Libre y Hanseática de Hamburgo.
Bastian Humbach es ingeniero diplomado (Arquitectura) y agente inmobiliario cualificado. El Sr. Humbach es administrador y director de desarrollo de proyectos del grupo HAMBURG TEAM. En los diez años anteriores fue director de la oficina de HAMBURG TEAM en Berlín, así como jefe de proyecto en el desarrollo del barrio „Quartier 21", con una superficie bruta total de aproximadamente 120.000 m² en Hamburgo-Barmbek.
Referencias
Entre los proyectos de referencia más destacados figuran un proyecto de construcción ya completamente ejecutado con 147 nuevas viviendas en Hamburgo, numerosas viviendas en el recién construido Sartorius Quartier de Gotinga, así como la construcción, entre 2017 y 2022, de 104 viviendas en propiedad y 112 viviendas de alquiler en Berlín-Friedrichshain.
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